Einzigartiges und großzügiges Anwesen im Schwarzwaldstil mit Einliegerwohnung

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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PropNo100737-p
Type of useLiving
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeDetached house
ZIP code79777
TownÜhlingen-Birkendorf
CountryGermany
Living area430 m²
Usable area94 m²
Plot size2.560 m²
Number of rooms8
Number of bedrooms3
Number of bathrooms3
Number of separate toilets2
BeaconingOil, Solar, Wood
HeatingCentral heating
Cable/ satellite TVYes
BalconyYes
TerraceYes
Purchase price815.000 €
External commission2,38 %
Currency
PropNo100737-p Type of useLiving
Type of commercializationPurchase Property classHouse
Property typeDetached house ZIP code79777
TownÜhlingen-Birkendorf CountryGermany
Living area430 m² Usable area94 m²
Plot size2.560 m² Number of rooms8
Number of bedrooms3 Number of bathrooms3
Number of separate toilets2 BeaconingOil, Solar, Wood
HeatingCentral heating Cable/ satellite TVYes
BalconyYes TerraceYes
Purchase price815.000 € External commission2,38 %
Currency
Property description Dieses außergewöhnliche Objekt wurde im Jahre 1991 in Anlehnung an den klassischen Schwarzwaldstil erbaut. Ausgesuchte natürliche Baumaterialien aus der Region prägen dieses architektonisch raffinierte Anwesen. Es bietet seinen Bewohnern ein individuelles, nachhaltiges und naturnahes Zuhause für viele Lebenslagen.

Das Objekt umfasst auf einem großen Grundstück mit 2.560 m², die Hauptwohnung mit ca. 350 m² Wfl. auf 3 Etagen einschl. Wellness-Bereich im Souterrain sowie die Einliegerwohnung mit ca. 80m² Wfl. Auf dem Grundstück finden sich PKW-Stellplätze, ein überdachter Eingangsbereich, ein Holzlager, ein Gemüsegarten, ein Brunnen und eine Streuobstwiese. Damit bietet das Objekt viel Raum für persönliche Entfaltungsmöglichkeiten und ist ein idealer Ort auch für Kinder.

Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, die große Küche mit praktischem Vorratsraum sowie ein Arbeitszimmer und ein großes Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und gemütliche Wohn- und Essbereich mit traditionellem Kachelofen, der auch die obere Etage wärmen kann. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer weist eine lichte Höhe von ca. 7 m auf und hat Zugang zum großen umlaufenden Balkon mit südlicher Ausrichtung. Das Elternschlafzimmer bietet einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein hochwertig ausgestattetes en suite Bad.

Im Souterrain befinden sich die helle Einliegerwohnung, der Heizraum, der Hauswirtschaftsraum, und der Wellness-Bereich mit Sauna, Tauchbecken, Dusche und WC. Ein weiteres Highlight ist der Naturkeller mit 60 cm dicken Natursteinwänden, welche aufwendig gesammelt und zusammengefügt wurden. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang sowie eine schöne Südterrasse zum Garten mit Naturteich.

Das Dachgeschoß teilt sich auf in zwei weitere Zimmer, eines davon mit Balkon. Daneben befindet sich ein Gäste-Bad. Ergänzt wird es mit einer Galerie mit gemütlichem Kaminzimmer. Von hier aus führt eine Treppe zum geräumigen Giebelraum.

 
Energy pass (for Buildings)
Type: without Energy Performance Certificates
Year of construction according energy pass: 1991

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1991
ConditionWell maintained
Energy pass (for Buildings)without Energy Performance Certificates
Year of construction according energy pass1991
Location: Das Objekt befindet sich im Ortsteil Obermettingen, östlich der Steina auf 620 m ü.M gelegen. Ruhig und idyllisch im südlichen Schwarzwald gelegen bietet Obermettingen viele Möglichkeiten für Wanderungen, Bike-Touren und andere Unternehmungen in der Natur.

Im Hauptort Ühlingen, ca. 4 km entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und eine allgemeinärztliche Versorgung mit Apotheke. Kindergarten und Grundschule liegen im Ortsteil Untermettingen - ca. 3 km entfernt.

Entfernungen:
-nächste Bahnstation Seebrugg 16km
-Bushaltestelle am Ortseingang
-Waldshut-Tiengen 17 Km
-Freiburg 70 Km
-Zürich 55 km
-Basel 87 km
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Equipment: Das Objekt ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.

Die Energie- und Wasserversorgung kann auf Wunsch weitgehend autark gestaltet werden. Mit eigener Quelle, Fotovoltaikanlage, Solaranlage zur Warmwasserversorgung, Stückholzheizung sowie Ölheizung und einem Notstromaggregat sind die Möglichkeiten flexibel gegeben.

Heizung:
-Ölzentralheizung (Buderus) 2017 sowie hochwertige Stückholzheizung (Lopper) 2010 mit Solaranlage Unterstüzung. Die Wärmeübertragung findet im Erdgeschoss und im Souterrain durch eine Fußbodenheizung, im Obergeschoss durch Heizkörper statt.
-zusätzlicher Kachelofen im Erdgeschoss und Kamin im Dachgeschoss

Fenster
-abschließbare Holzfenster mit Doppelverglasung 1991

Bäder:
-EG: Gäste WC, En suite Bad im Schlafzimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC - hochwertig ausgestattet.
-DG: Gäste Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
-Souterrain: WC im Saunabereich und in der Einliegerwohnung ein Bad mit Wanne, Waschbecken und WC

Weitere Besonderheiten:
Die Eingangstüre ist ein nach elsässischem Vorbild angefertigtes Einzelstück, Dach gedeckt mit Biberschwanzziegel, Photovoltaikanlage (8 kWp) aus dem Jahre 2016 mit Batteriespeicher (8 kWp), eigener Brunnen mit Frischwasser (WC Spülung mit Brunnenwasser möglich), Holzschopf, verschiedene Obstbäume auf dem Grundstück.
-Der Natursteinkeller wurde wegen seiner im Jahresverlauf weitgehend gleichbleibenden Temparatur bisher als idealer Weinkeller benutzt.

-Es können nach Bedarf verschiedene Möbel (z. B. Weichholzschränke, Vitrine, Truhe) und Geräte (Notstromaggregat, Elektrostapler, Fitnessgeräte) übernommen werden.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
Others: Besichtigungstermine können nach Rücksprache mit dem zuständigen Makler vereinbart werden.

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