Waldshut - Architektenhaus mit Rheinblick

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
PropNo120SD
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertySemi-detached
Postcode79761
CityWaldshut-Tiengen
CountryGermany
Additional geographical informationWaldshut
Living area224 sqm
Usable area67 sqm
Plot size780 sqm
Number of rooms7
Number of bedrooms3
Number of bathrooms3
Number of sep. toilets1
CombustionGas
Heating typeCentral heating system, Underfloor heating
Number of floors3
BalconyYes
PatioYes
Winter gardenYes
Purchase price990.000 €
External commission3,57 %
Currency
PropNo120SD Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertySemi-detached Postcode79761
CityWaldshut-Tiengen CountryGermany
Additional geographical informationWaldshut Living area224 sqm
Usable area67 sqm Plot size780 sqm
Number of rooms7 Number of bedrooms3
Number of bathrooms3 Number of sep. toilets1
CombustionGas Heating typeCentral heating system, Underfloor heating
Number of floors3 BalconyYes
PatioYes Winter gardenYes
Purchase price990.000 € External commission3,57 %
Currency
Property description Waldshut - Architektenhaus/Doppelhaushälfte mit WOW-Faktor und Rhein- und Alpenblick.

Abends vom Sofa aus den Sonnenuntergang beobachten und die Seele baumeln lassen - mit diesem Haus kommen Sie diesem romantischen Traum näher.

- Baujahr 2000 in massiver Bauweise
- Kalkstein Doppelwandsichtmauerwerk mit Steinwolle Isolation
- 7 Zimmer, 224.m² Wohnfläche und 780m² Grundstück
- Gartenhaus, ausbaubar als Gästehaus- oder Wellness-Oase
- Doppelgarage und große individuell nutzbare Wohnmobilgarage
- Dachterrasse mit weitläufiger Aussicht
- Lichtdurchfluteter Treppenaufgang
- mehrere Bäder mit Sonnenlicht, teilweise mit Badewanne, Fußbodenheizung im Elternbad
- offener und verspielter Grundriss mit Pfiff in einer ländlichen Wohngegend
- in einer ruhigen & sonnigen Sackgasse gelegen

Das Haus teilt sich wie folgt auf:
UG: Windfang, Kaminzimmer, Büro/Zimmer, Kellerraum und Waschraum
EG: schöner offener Wohn/Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon und ein Gäste WC. Zugang zum Kaminzimmer, Elternschlafzimmer mit eigenem Bad.
DG: Bad mit Dusche, großes Kinderzimmer (teilbar) mit eigenem Zugang ins EG und ein Kinderzimmer jeweils mit Zugang zur Dachterrasse.

Zusammengefasst:

7 Zimmer, zzgl. Kaminzimmer, Esszimmer und Gartenhaus, sowie
Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Wintergarten, großes Arbeitszimmer, 4 Kinder-/Gästezimmer,
3 Vollbäder (2 x Dusche, 1 x Wanne), 2 Terrassen und 1 Balkon.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 23.07.2030
Year of construction according to energy certificate: 2000
Main fuel type: Gas
Class: H

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction2000
ConditionAs good as new
Energy certificateEnergy consumption data
Energy pass valid until23.07.2030
Year of construction according to energy certificate2000
Main energy sourceGas
Location: Die große Kreisstadt Waldshut-Tiengen liegt ca. 45 km vom Flughafen Zürich-Kloten und ca. 61km vom Flughafen Basel-Mulhouse entfernt.

Zudem finden Sie hier Kindergärten, mehrere Grundschulen, Gymnasien, Realschulen, Beruf- und Gewerbeschulen, sowie eine Christliche Schule. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés in der historischen Innenstadt.

Herzlich Willkommen in Waldshut!
47.62317
8.19552
1
0
Equipment: Gehobener Standard:
- Neue bulthaup Design Küche
- Zweischaliges Kalksandstein-Sichtmauerwerk
- Holzbalken Konstruktion
- Sonnenschutz: Südseite außenliegende Alu-Jalousien mit Kurbel- oder Motorantrieb (Wohnzimmer, Schlafzimmer)

Verglasung: Holzfenster aus Leimholz mit Isolierverglasung, k-Wert der Verglasung 1,3 W/qmK, Außenscheibe 8 mm Verbundglas
– einbruchhemmend, bzw. Holz-Alu-Verbundfenster, pro Raum mindestens 1 Drehkippflügel, bzw. Hahn-Lamellenfenster.
- Beschläge: Aluminium
- Fensterbänke außen: Aluminium eloxiert
- Fensterbänke innen: Holz
u.v.m.

Bei Fragen gerne melden.
Others: Provisionsbedingungen:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käufervermittlungsgebühr von 3,00% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. - verdient und fällig. Die Volksbank Immobilien eG hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sämtliche Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte sowie indiskrete Behandlung des Angebotes ziehen die Fälligkeit der Gesamtprovision nach sich.
Property valuation

Sie wollen Ihre Immobilie bewerten lassen? Dann geben legen Sie Ihre Immobilie in unsere Hände. Wir sind Ihr Fachmann vor Ort.