Albbruck-Buch - schönes EFH mit großem Grundstück
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
422TS |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
79774 |
| Ort |
Albbruck / Buch |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
126 m² |
| Nutzfläche |
70 m² |
| Grundstücksgröße |
1.048 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Anzahl Stellplätze |
4 |
| Bodenrichtwert "BORIS" |
80,00 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Heizkörper |
| Etagenzahl |
1 |
| Stellplätze |
3 Freiplätze
1 Garage |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
460.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtigtätig. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
422TS |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
79774 |
| Ort |
Albbruck / Buch |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
126 m² |
Nutzfläche |
70 m² |
| Grundstücksgröße |
1.048 m² |
Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
Anzahl Balkone |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
Anzahl Stellplätze |
4 |
| Bodenrichtwert "BORIS" |
80,00 |
Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Heizkörper |
Etagenzahl |
1 |
| Stellplätze |
3 Freiplätze
1 Garage |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
460.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtigtätig. |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Region Albbruck/Buch – ein charmantes Einfamilienhaus, das sowohl durch seine großzügige Aufteilung als auch durch seine hervorragende Lage besticht. Dieses im Jahr 1954 erbaute Haus wurde teilsaniert und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für die ganze Familie.
Mit einer Wohnfläche von ca. 176 m², bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien. Es verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer. Der Dachboden kann noch ausgebaut werden.
Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse oder auf dem Balkon, die zum Verweilen im Freien einladen. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 988 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und individuellen Nutzung.
Die Verfügbarkeit ist flexibel und kann nach Vereinbarung erfolgen, sodass Sie genau dann einziehen können, wann es für Sie am besten passt.
Zögern Sie nicht, sich von diesem einzigartigen Angebot in reizvoller Lage verzaubern zu lassen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2035
Endenergiebedarf: 429.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
| Baujahr |
1954 |
| Zustand |
Teilsaniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.06.2035 |
| Endenergiebedarf |
429 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1987 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Albbruck im Ortsteil Buch. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die eine Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur suchen. Der Kindergarten und die Grundschule sind nur 0,8 km entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Für ältere Kinder liegt die Realschule in einer Distanz von nur 5 km, während das nächstgelegene Gymnasium lediglich 10 km entfernt ist.
Albbruck bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und einer malerischen Landschaft, die zu Spaziergängen und Ausflügen einlädt. Gleichzeitig überzeugt die Region durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, wodurch umliegende Städte und Gemeinden schnell zu erreichen sind.
Diese Wohnlage vereint ländlichen Charme mit der Nähe zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Familienleben.
Ausstattung: - Großzügige Terrasse und ein einladender Balkon zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden.
- Drei verfügbare Stellplätze und eine Garage bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge.
- 2023 wurden alle Fenster erneuert.
- Dachisolierung aus dem Jahr 1994, die für eine optimale Wärmeregulierung sorgt.
- 6000 l Wasserzisterne, zur optimalen Bewässerung des Gartens.
Sonstiges: Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer
Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Volksbank Immobilien eG, Hauptstraße 78, 79761 Waldshut-Tiengen, Tel. 07741-80 96 99 - 0
E-Mail info@voba-immo.net
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mir der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren
ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung.
Wir übernehmen keine Haftungs- oder Gewährleistungsansprüche auf Grund von fehlender oder falscher Angaben im Exposé.
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