Küssaberg - kernsaniertes Einfamilienhaus grenznah Wohnen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
506TS |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
79790 |
| Ort |
Küssaberg |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
167 m² |
| Nutzfläche |
80 m² |
| Grundstücksgröße |
345 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Anzahl Stellplätze |
2 |
| Bodenrichtwert "BORIS" |
116,00 |
| Befeuerung |
Luft/Wasser Wärmepumpe, Photovoltaik mit Batterie |
| Boden |
Dielen, Fliesen, Parkett |
| Heizungsart |
Heizkörper |
| Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
2 Freiplätze |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
500.000 € |
| Außen-Provision |
3,00 % |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
506TS |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
79790 |
| Ort |
Küssaberg |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
167 m² |
Nutzfläche |
80 m² |
| Grundstücksgröße |
345 m² |
Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Anzahl Balkone |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
Anzahl Stellplätze |
2 |
| Bodenrichtwert "BORIS" |
116,00 |
Befeuerung |
Luft/Wasser Wärmepumpe, Photovoltaik mit Batterie |
| Boden |
Dielen, Fliesen, Parkett |
Heizungsart |
Heizkörper |
| Etagenzahl |
2 |
Stellplätze |
2 Freiplätze |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
500.000 € |
Außen-Provision |
3,00 % |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Willkommen in diesem bezaubernden, liebevoll kernsanierten Einfamilienhaus in Küssaberg, dass für Sie zum Kauf bereitsteht.
Diese eindrucksvolle Immobilie aus dem Jahr 1880 vereint historischen Charme mit modernem Komfort und präsentiert sich in einem neusanierten Zustand.
Auf einem Grundstück von etwa 345 m² erhebt sich dieses zweistöckige Haus, das eine Wohnfläche von ca. 167 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 80 m² bietet. Zum Wohnen und Genießen stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung, darunter drei einladende Schlafzimmer, die Raum für Ruhe und Erholung bieten. Das stilvolle Badezimmer ist funktional und elegant gestaltet, während hochwertige Böden aus Fliesen und Vinyl den Innenbereich zieren.
Ein Highlight des Hauses ist die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zudem bietet der Balkon weitere Möglichkeiten, die frische Luft und den Ausblick zu genießen. Das Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität in Form eines Kellers. Hier ist auch die Heizung und der 14 KW Batteriespeicher für die 17 KW Photovoltaikanlage untergebracht. Der Dachboden wurde isoliert und zu weiterem Wohnraum ausgebaut.
Dieses einzigartige Zuhause ist nach Vereinbarung verfügbar.
Lassen Sie sich von der harmonischen Verbindung von Tradition und Moderne begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses beeindruckende Anwesen in Küssaberg!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: C
Endenergiebedarf (Wärme): 87.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Wärme): 87.30 kWh/(m²*a)
| Baujahr |
1880 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.10.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2025 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Endenergiebedarf (Wärme) |
87,3 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Wärme) |
87,3 kWh/(m²a) |
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Küssaberg-Bechtersbohl, im idyllischen Südwesten Deutschlands, in der Nähe des malerischen Hochrheins.
Der Ort - Bechtersbohl - kombiniert naturnahe Ruhe mit der praktischen Nähe zu urbanen Zentren. Umgeben von einer reizvollen Landschaft mit sanften Hügeln und ausgedehnten Grünflächen, bietet Bechtersbohl zahlreiche Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten im Freien und entspannende Spaziergänge in der Natur.
Küssaberg hat sich einen authentischen und familienfreundlichen Charakter bewahrt und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und eine intakte Dorfgemeinschaft. Die Umgebung verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung in direkter Nähe. Dank der effizienten Verkehrsanbindungen erreicht man schnell die benachbarten Städte Waldshut-Tiengen und Bad Säckingen, die neben weiteren Annehmlichkeiten auch kulturelle Angebote bieten.
Für Pendler ist die Nähe zur Schweizer Grenze besonders attraktiv, denn die pulsierende Stadt Zürich liegt nur etwa eine Autostunde entfernt und bietet weitere internationale Anbindungen. Diese Lage in Küssaberg vereint somit die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit der Nähe zu mehreren urbanen Zentren, was sie zur idealen Wahl für all jene macht, die sich nach einem harmonischen Wohnumfeld sehnen, ohne auf die Vorteile einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ausstattung: - Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
- Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Balkon vorhanden
- Ein Stellplatz verfügbar
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Heizkörperheizung
- Nachhaltige Energieversorgung durch eine Luft/Wasser Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage für umweltfreundliche Stromerzeugung
Sonstiges: Provisionsbedingungen:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käufervermittlungsgebühr von 3,00% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. - verdient und fällig. Die Volksbank Immobilien eG hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Sämtliche Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte sowie indiskrete Behandlung des Angebotes ziehen die Fälligkeit der Gesamtprovision nach sich.
Wir übernehmen keine Haftungs- oder Gewährleistungsansprüche auf Grund von fehlender oder falscher Angaben im Exposé.
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