79777 Ühlingen-Birkendorf - Renditeobjekt mit Wohn- und Geschäftsräumen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 219SF |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Haus und Gewerbe |
| PLZ | 79777 |
| Ort | Ühlingen-Birkendorf / Birkendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 302 m² |
| Nutzfläche | 446 m² |
| Grundstücksgröße | 1.051 m² |
| Anzahl Terrassen | 5 |
| Anzahl Stellplätze | 13 |
| Vermietbare Fläche | 629 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Gewerbefläche | 327 m² |
| Wohnung 1 | 89 m² |
| Wohnung 2 | 91 m² |
| Wohnung 3 | 122 m² |
| Bodenrichtwert "BORIS" | 90 |
| Befeuerung | Nahwärme |
| Stellplätze | 10 Freiplätze
3 Tiefgaragenstellplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.350.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt., wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 219SF |
Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Haus und Gewerbe |
PLZ | 79777 |
| Ort | Ühlingen-Birkendorf / Birkendorf |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 302 m² |
Nutzfläche | 446 m² |
| Grundstücksgröße | 1.051 m² |
Anzahl Terrassen | 5 |
| Anzahl Stellplätze | 13 |
Vermietbare Fläche | 629 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
Gewerbefläche | 327 m² |
| Wohnung 1 | 89 m² |
Wohnung 2 | 91 m² |
| Wohnung 3 | 122 m² |
Bodenrichtwert "BORIS" | 90 |
| Befeuerung | Nahwärme |
Stellplätze | 10 Freiplätze
3 Tiefgaragenstellplätze |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 1.350.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt., wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. |
Währung | € |
Objektbeschreibung: Zu verkaufen steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit drei vermieteten Wohnungen in Birkendorf. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und 2013 kernsaniert.
Die Immobilie ist in eine Gewerbeeinheit im Erd- und Obergeschoss und drei separate Wohnungen unterteilt.
Gewerbeeinheit EG/OG
Die Gewerbeeinheit wird derzeit von der Volksbank Hochrhein selbst genutzt und eignet sich für seine zukünftigen Nutzer ideal als Büro. Der Eingangsbereich ist in zwei Teile aufgeteilt und führt durch einen Windfang in einen großen Empfangsraum. Zusätzlich zum Welcome Desk gibt es vier weitere Büros/Besprechungszimmer sowie ein praktischen Abstellraum.
Im Obergeschoss, welches man über ein eigenes Treppenhaus erreicht, befindet sich ein großer Raum, der derzeit als Großraumbüro genutzt wird, ein Personalzimmer mit Teeküche, zwei Toiletten und eine schöne Terrasse. Für Kunden stehen Toiletten im Untergeschoss sowie ein separater Ausgang zur Verfügung.
Zusätzlich vervollständigen zwei Kellerräume, ein Putzraum, der Serverraum und ein Tresor im 2. Untergeschoss die Gewerbeeinheit.
Die Wohnungen befinden sich im 1.OG / 2.OG + DG
Wohnung Nr. 1 mit ca. 89,36 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und eine Terrasse. Die Kaltmiete beträgt 522.- Euro pro Monat, incl. Stellplatz.
Maisonettewohnung - Nr. 2 mit ca. 90,85 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Wohnung umfasst ein Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Garderobe, ein Gäste-WC und eine Terrasse. Die Kaltmiete liegt bei 540.- Euro pro Monat incl. Stellplatz.
Maisonettewohnung - Nr. 3 mit ca. 122,09 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss.. Sie verfügt über eine Wohnküche, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Galerie, eine Garderobe und eine Terrasse. Die Kaltmiete beträgt 950.- Euro pro Monat, incl. Stellplatz.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum im Erdgeschoss sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Zur gemeinsamen Nutzung sind ein Wasch-/Trockenraum, einen Fahrradraum und der Technik-/Heizungskeller bestimmt.
Die Tiefgarage mit 3 Stellplätzen und die 10 Außenstellplätze bieten den Bewohnern, Mitarbeitern und Kunden genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das Gebäude wird durch Nahwärme beheizt.
Für weitere Informationen, kontaktieren Sie uns gerne!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.09.2024
Endenergiebedarf: 62.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme
Klasse: B
| Baujahr | 2013 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.09.2024 |
| Endenergiebedarf | 62,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
Lage: Das Objekt befindet sich im Ferienort Birkendorf, im Schwarzwald, oberhalb der Nebelgrenze. Der Ort ist geprägt durch Tourismus. Am Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und ein Arzt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, Linie Waldshut-Schluchsee und St. Blasien. Am Ort befindet sich ein Naturbadesee.
Sonstiges: Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer
Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Volksbank Immobilien eG, Hauptstraße 78, 79761 Waldshut-Tiengen, Tel. 07741-80 96 99 - 0
E-Mail info@voba-immo.net
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mir der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren
ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung.
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