Lauchringen - Reihenmittelhaus - Einziehen und wohlfühlen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	303TS
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	79787
Ort	Lauchringen
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	274 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Bodenrichtwert "BORIS"	151,00
Befeuerung	Gas, Warmwasserzubereitung Solarkollektoren
Heizungsart	Fußbodenheizung, Heizkörper
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	399.900 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Währung	€

ImmoNr	303TS	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	79787
Ort	Lauchringen	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	274 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1	Bodenrichtwert "BORIS"	151,00
Befeuerung	Gas, Warmwasserzubereitung Solarkollektoren	Heizungsart	Fußbodenheizung, Heizkörper
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Kaufpreis	399.900 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.	Währung	€

Objektbeschreibung: Wohnen und leben Sie in einem großzügigen und gepflegten Reihenmittelhaus im Herzen von Oberlauchringen. Das Haus besticht mit seinem verwinkelten Flair durch die angelegten Halb-Etagen.
Vom Eingangsbereich kommen sie nach unten in den Keller und in die Waschküche. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Garage und in den Garten über die Kellertreppe.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Gäste-WC und der Wohn-Essbereich mit direktem Zugang in den Garten.
Genießen Sie den Garten mit überdachter Terrasse und elektrischer Markise.

Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer und das Bad. Ein weiteres Zimmer befindet sich im Dachgeschoss.
Das Haus ist sehr gepflegt und wurde über die Jahre immer in Stand gehalten. Die Energieverbrauchswerte des Hauses sind gut.

Zum Haus kann auch ein weiterer Tiefgaragenstellplatz im Nebengebäude erworben werden.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und besichtigen Sie Ihr neues Zuhause!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2024
Endenergiebedarf: 90.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr	1996
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.03.2024
Endenergiebedarf	90,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Lauchringen liegt in Südbaden nahe der Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz.
Die Gemeindegemarkung bildet den westlichen Abschluss der Landschaft Klettgau, bis ins Gebiet des Zusammenflusses von Steina und Wutach
Der östliche Bereich der Gemarkung Oberlauchringen reicht bis in die Nähe der Küssaburg, dem Wahrzeichen der Region.

Das Objekt befindet sich in zentraler und guter Lage in Oberlauchringen.
Das Zentrum sowie der Riedpark mit seinen Geschäften sind in wenigen Minuten erreichbar.
Lauchringen ist eine aufstrebende Gemeinde und sehr beliebt, da die letzten Jahre eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Einkaufsmärkte, Schwimmbad, Ärztehaus, Bahnanschluss usw. geschaffen wurde. Lauchringen ist nur wenige Kilometer vom Grenzübergang Bad Zurzach / Koblenz entfernt.

Ausstattung: Ausstattung:

Böden: Fliesen und Laminat

Fenster: 2-Fach verglast - Holz

Durchgeführte Modernisierungen:

2015: Einbau eines elektrischen Garagentors
2015: Zusätzlicher Einbau von 3 x Dachfenstern (Kunststoff) und Ausbau des Dachsgeschosses für ein zusätzliches Studio
2016: Überdachung der Terrasse mit elektr. Markise
2017: Einbau einer neuen Gastherme
2019: Malerarbeiten an Fassade, Dach und Fenstern

Zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Volksbank Immobilien eG, Hauptstraße 78, 79761 Waldshut-Tiengen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges: Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer
Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Volksbank Immobilien eG, Hauptstraße 78, 79761 Waldshut-Tiengen, Tel. 07741-80 96 99 - 0
E-Mail info@voba-immo.net

Widerufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mir der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren
ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung.